Estantería baja con libros en showroom Profusa frente a ventanales a la ciudad

Cuando todo encaja

Hay casas que te impresionan. Y otras, que te abrazan.

 

Una doble altura, una luz cenital, una escalera que invita a subir…
Eso es arquitectura.

 

Una pared de cal, un suelo de madera, una cocina sin ruido, una lámpara encendida a media tarde…
Eso es interiorismo.

 

Y luego están las casas donde todo eso ocurre a la vez.
Donde el espacio y los materiales, la luz y el mobiliario,
el orden y la atmósfera, hablan el mismo idioma.

 

Son casas que no solo se ven bien. Se viven bien.

¿Arquitecto o interiorista?

La arquitectura es el gran gesto.
El lienzo. La estructura.
Es lo que no puedes cambiar. Lo que te sobrecoge sin saber por qué.

 

El interiorismo es lo humano.
El tono de la madera, la textura de una alfombra, el sonido que hace una puerta al cerrarse.

 

Y después, está el amueblamiento:
la parte más visible, pero también la más frágil.

 

Nosotros creemos en la arquitectura que cuida también el interior.
Porque cuando se piensa todo desde el principio,
la casa cobra sentido. Y ese sentido dura mucho más.

Casas ordenadas, naturalmente

Muchas veces nos dicen: “qué ordenado está todo”.
Y claro que lo está. Porque cada cosa tiene su sitio.

 

Una casa bien diseñada no necesita trucos para parecer bonita.
Lo es porque está bien pensada. Porque fluye. Porque funciona.

 

No se trata de estilos. Se trata de esencia.
De cómo vive quien la habita.
De que cada casa sea su dueño.

Y lo más importante: que se sienta bien

Puedes no saber de arquitectura.
Ni de materiales, ni de diseño.

 

Pero cuando entras en una casa pensada desde dentro…
lo notas.

 

Notas que la luz entra donde debe.
Que el sofá no estorba.
Que puedes abrir un armario sin mover la silla.
Que puedes cocinar sin aislarte del mundo.

 

Son cosas pequeñas.
Pero juntas hacen una casa.

 

Una casa bonita no siempre se vive bien.
Pero una casa bien vivida, siempre es bonita.

Cola para entrar a Casa Borgoña en Open House Murcia

Abrir puertas también es construir

Lo que nos llevamos de Open House Murcia 2025

 

A veces, los premios no llegan solo por construir.
También llegan por abrir.
Y este, el que recibimos el pasado jueves en la gala de clausura de Open House Murcia, nos toca especialmente el corazón.

Porque no solo reconoce una obra, sino una forma de entender la arquitectura: como algo que se comparte, que se muestra, que se vive.

remio Open House Murcia 2025 entregado a Srta. Rottenmeier
Equipo Srta. Rottenmeier recogiendo el premio Open House Murcia en el escenario

Un reconocimiento con doble significado

Open House Murcia no es una cita más en el calendario.
Es un proyecto al que le pusimos alma desde el principio.

Hace unos años, cuando soñábamos con traer a Murcia este festival internacional, éramos solo nosotros cuatro —José Manuel, Belén, Alejandro y yo, Gemma—, compartiendo ganas, ideas y una admiración común por la arquitectura abierta, accesible y viva.

Ver ahora cómo se ha transformado en una red de edificios, recorridos, voluntarios, colas en la calle y conversación urbana, nos emociona más de lo que esperábamos.
Y recibir un premio de ese mismo festival que ayudamos a fundar es cerrar un ciclo.
O quizá abrir uno nuevo.

Gemma guiando la visita en Casa Borgoña con entusiasmo
Cola para entrar a Casa Borgoña en Open House Murcia

Casa Borgoña: cuando un obra se convierte en historia compartida

Este año, una de nuestras obras fue seleccionada por el comité para ser parte del recorrido: Casa Borgoña.
Y eso ya era un honor.

Pero lo que ocurrió ese fin de semana superó cualquier expectativa:
una casa llena, colas en la calle, visitantes atentos, preguntas, emoción, pequeños silencios.
Gente mirando detalles. Gente sintiendo el espacio.

Y lo más importante: unos clientes felices, orgullosos de su casa, que abrieron generosamente su intimidad para que otros pudieran vivirla también, aunque fuera por un rato.
Eso no es habitual. Eso no se exige.
Eso solo ocurre cuando detrás de un proyecto hay confianza, respeto mutuo… y amor por lo que se ha creado juntos.

Detalle sensorial: rincón de salón de Casa Borgoña
Visitantes recorriendo Casa Borgoña durante Open House Murcia 2025

Lo que no se ve en los planos

Hay algo que no se dibuja en planta, ni aparece en los renders:
la relación entre las personas y el espacio.

Ver a una vecina subir a ver cómo vive del vecino, a un estudiante preguntando por materiales,  a un constructor alucinando con las terminaciones, a una pareja hablando en voz baja porque están inspirándose para su futuro proyecto, o a unos curiosos abriendo el frigorífico para cercionarse de que dentro hay comida, y que esa casa que da tanta paz no solo es de revista…
Todo eso también es arquitectura.

Y abrir una casa al público no es un acto trivial.
Es permitir que lo íntimo se convierta, por un momento, en algo común.
Y que el hogar se transforme en cultura compartida.

Detalle sensorial: visitante explorando materiales en Casa Borgoña
Casa Borgoña vivida por el público durante Open House

Gracias por abrir con nosotros

Gracias a quienes hacen posible que algo así ocurra:
al comité de selección, a los voluntarios, a los visitantes curiosos, a quienes vinieron sin conocer la historia, y salieron con ganas de saber más.

Y, sobre todo, gracias a los propietarios de Casa Borgoña:
por confiar en nosotros, por vivir su casa con tanto amor, y por abrirla con tanta generosidad.

Porque una ciudad abierta es una ciudad más viva, más humana.
Y ese fin de semana, Murcia lo fue.


Nos gusta pensar que, ese día, la ciudad fue un poco más nuestra.
Y nosotros, un poco más de ella.

Gemma guiando la visita en Casa Borgoña con entusiasmo
Gemma guiando la visita en Casa Borgoña con entusiasmo
José Manuel y Gema emocionados durante la gala Open House Murcia

Oficinas que cuidan

Espacios de trabajo donde apetece quedarse.

 

En estas últimas semanas hemos vuelto a hacer fotos a alguno de los espacios de trabajo que hemos diseñado en este último año.
Y al final, sin darnos cuenta, nos hemos quedado.

 

Unas veces trabajando con nuestro portátil, aprovechando la luz de una mesa bien orientada.
Otras, sentados en una zona de espera viendo pasar las horas del día.
También, claro, ordenando y limpiando, cuidando los detalles para que todo saliera bonito en las imágenes.

 

Y lo que nos llevamos de esa experiencia no son solo las fotos, sino algo más difícil de explicar:
la sensación de estar bien en un lugar que también hemos vivido desde dentro.

 

No solo lo proyectamos. No solo lo construimos.
También lo habitamos, aunque fuera por un día. Y eso nos ha hecho entenderlo mejor.

Mesa roja con lámpara de papel tubular en showroom Profusa, interior cálido y transparente
Bancos corridos tapizados sobre plataforma de madera, con box de trabajo abiertos de fondo.

La buena arquitectura se siente

Creemos que hay espacios que te atrapan sin que sepas exactamente por qué.
Porque la buena arquitectura no siempre se explica.
Se siente.

Y cuando una persona vive rodeada de diseño, aunque no lo nombre, su forma de mirar cambia.
Por eso creemos en proyectos como el colegio Maristas Cartagena, donde desde pequeños se aprende a reconocer lo bello, lo cuidado, lo que está bien hecho.

Un hogar, aunque vengas solo a preguntar

También creemos que cuando vas a una empresa a comprar una casa, como en Profusa, tiene sentido que esa primera impresión ya te hable de hogar.


Que la luz filtrada por una lámpara de papel, una estantería llena de libros, un sofá mullido, un textil bien elegido… te digan sin palabras que allí también se construye bienestar.

Pasillo con panelados de madera a un lado y lamas metálicas curvas iluminadas al fondo.
Vista parcial del showroom Profusa con columna de madera y mesa roja al fondo

Esta es mi casa

O como en Nostrumsimul, donde su CEO nos decía a menudo:

“Esta es mi casa.”

 

Un family office que quería algo más que funcionalidad: buscaba identidad.
Y la encontró en los materiales nobles, en el silencio, en las vistas desde la terraza, en los gestos pequeños.
Allí, día tras día, sus trabajadores viven algo que quizá no tienen en casa, pero que ahora saben reconocer, sentir, valorar.

 

Eso es arquitectura también.
Educar el ojo. Afinar la sensibilidad.
Y sobre todo, mejorar la vida sin que haga falta decirlo en voz alta.

Diseñar para quedarse

No hace falta mucho. Solo hace falta querer hacerlo bien.
Pensar en la gente. En lo que se ve y en lo que no. En la luz, en el silencio, en cómo se quiere sentir quien entra.

Y entonces ocurre:
Una oficina deja de ser solo una oficina.
Y se convierte en un lugar al que apetece volver.

IX PREMIOS DE CALIDAD EN LA EDIFICACIÓN

La bodega que diseñamos para Bodegas Casa Rojo recibió el otro día el premio en la categoría de «Interiorismo» en la novena edición de los Premios de Calidad en la Edificación, organizados por el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia, la Consejería de Fomento e Infraestructuras, la Federación Regional de Empresarios de la Construcción de Murcia, la Fundación Cajamurcia y Caixabank.

 

Enhorabuena a todos los premiados y gracias personalmente a todos con los que tuvimos el placer de compartir la fantástica noche.

 

Podéis ver el proyecto de la bodega aquí.

¿Cuánto cuesta construir una casa en 2022 con la subida de precios?

Ya hablamos en una entrada anterior del blog de «Cuánto cuesta construir una casa» pero la situación durante 2022 ha sido tan cambiante debido a la escasez de materiales, el transporte y la guerra de Ucrania, que ha hecho incrementar los costes de construcción en aproximadamente un 20%, por lo que vemos muy interesante revisar este artículo y actualizar a «Cuánto cuesta construir una casa de diseño en 2022».

 

Siempre hemos sido defensores de tener claro desde el inicio cuál va a ser el coste de inversión total desde que se compra el terreno, hasta que se puede entrar a vivir. Por tanto, en esta ocasión, vamos a hablar de cuál es el coste de construcción en 2022 de una vivienda de diseño como la que puedes encontrar en nuestra web, donde la calidad constructiva es alta, y el diseño cobra un papel protagonista.

 

Es necesario tener en cuenta todos los gastos, no solamente el de construcción, pues hay muchos otros, que de no contemplarlos, puede hacer que se dispare el coste final de la obra. A veces el número impacta, pero es mucho mejor saber desde el principio el gasto total y poder organizar bien nuestras finanzas, que tener que dejar la casa a medias o ir disminuyendo la calidad conforme avanza la obra.

 

Los gastos que tendrás que tener en cuenta se dividen en seis grupos, y son los siguientes:

 

  1. Adquisición del solar
  2. Construcción (PEM y PEC)
  3. Honorarios técnicos
  4. Licencias de obras
  5. Gestiones
  6. Equipamiento

 

Por norma general, cuando hablamos de precio de construcción, se habla de precios por metro cuadrado construido (incluyendo los muros exteriores de la vivienda, no solamente los metros pisables). En nuestro caso vamos a hablar de cuánto cuesta construir una vivienda unifamiliar de diseño en 2022 en la zona centro-sur de España: Murcia, Alicante, Almería, Valencia, Albacete, Madrid, Granada, Sevilla, Málaga, Jaén… Para otras zonas como las islas baleares, habrá que tener en cuenta un incremento por la dificultad en el transporte de materiales.

 

Todos los precios que vamos a indicar aquí son orientativos y os pueden servir para conocer el orden de coste de tu nueva casa, pero siempre habrá que hacer un estudio pormenorizado de cada caso particular. Si quieres más información escríbenos y te ayudaremos con el estudio de inversión de tu vivienda.

  1. ADQUISICIÓN DEL SOLAR

 

El rango de precio de las parcelas es muy amplio dependiendo de varios factores. Lo que tendrás que tener en cuenta es, que además del precio de compra del terreno, hay otros gastos como los honorarios de notario y registrador (aprox. 0.5% del precio de compra), y el impuesto de transmisiones patrimoniales (en Murcia, 8% del precio de la compra).

  1. COSTE DE CONSTRUCCIÓN

 

El precio de construcción es la partida más costosa en el proceso, y variará en función de la calidad de la vivienda y de los materiales, complejidad de la construcción, características del terreno y la calidad de la empresa constructora.

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL (PEM)

Cuando hablamos de construcción siempre se habla de PEM (Presupuesto de Ejecución Material) y vamos a explicaros en qué consiste.

Esta es una cantidad que fijará el arquitecto, y será el mínimo valor de la vivienda a la hora de pagar tasas, impuestos, licencias, …. e irá en función de los usos y la superficie de la vivienda, y no tiene en cuenta la calidad, ni el beneficio del constructor.

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN POR CONTRATA (PEC)

El Presupuesto de Contrata, es el precio real de la obra, lo que va a cobrar el constructor por hacer la vivienda.

Hay que distinguir entre varios costes:

  • Construcción de la vivienda 1500-1800 €/m2
  • Adecuación de parcela 200-400 €/m2
  • Urbanización exterior (aceras exteriores, reparación de asfalto…)

 

Un valor aproximado de construcción de una vivienda unifamiliar como las que puedes ver en nuestra web puede estar entre los 1800-2500 €/m2, dependiendo de la calidad de la construcción y los acabados. Este valor corresponde al coste de edificar una vivienda unifamiliar de unos 300 m2, con calidades y acabados de una calidad alta y elevado grado de diseño.

Construcción_vivienda_unifamiliar_Balsapintada_Murcia

El coste de la adecuación de la parcela variará según tengamos más o menos metros, si queremos incluir una piscina, si hay más zona pavimentada o por el contrario se trata con jardinería y acabados naturales (césped, grava, tierra,…). También será importante saber los metros lineales de cerramiento de parcela y el tipo de valla a instalar. Hay que tener en cuenta entre unos 300-400 €/m2, dependiendo de los metros y de la complejidad de la intervención.

La urbanización exterior de la parcela dependerá del estado en el que esté la parcela. ¿Tienes que modificar acera para rebajarla y hacer un vado para el garaje? ¿tienes acometida de agua, luz y telecomunicaciones a pie de parcela o tienes que llevar tú la instalación hasta tu casa? ¿Está asfaltada la calle? ¿tiene farolas?

Según la normativa, nosotros somos los encargados de realizar estos trabajos de urbanización del espacio público , por lo que todos esos gastos también correrán de vuestra cuenta, y será importante contar con ellos.

IMPUESTOS

Hay que tener en cuenta el IVA, que en caso de ser autopromoción y ser primera vivienda será del 10% del presupuesto de contrata.

Vivienda_unifamiliar_haciendadelalamo
  1. HONORARIOS TÉCNICOS

 

PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN

El Proyecto Básico y de Ejecución tiene que ser redactado por un arquitecto, y en él se definirá todo el proyecto con el que luego se construirá la vivienda: geometría, materiales, sistemas constructivos, instalaciones, …

Los honorarios del arquitecto dependen de la complejidad y superficie de la vivienda, y suelen rondan el 100-150 €/m².

Es un gasto muy pequeño en el total de la obra, pero repercutirá en el 100% de la obra, por lo que es importante encontrar unos técnicos con los que os sintáis cómodos, y que os guste su estilo de diseño y gestión de proyectos.

DIRECCIÓN DE OBRA

La dirección de obra es obligatoria, y velan por que se ejecuten los trabajos correctamente y se cumplan las medidas de seguridad. La dirección de obra se compone de tres agentes:

  • Dirección de Obra (Arquitecto).
  • Dirección de Ejecución (Aparejador o Arquitecto Técnico).
  • Coordinador de seguridad y salud. (Aparejador o Arquitecto Técnico)

Los honorarios de arquitecto y aparejador dependen de la complejidad y superficie de la vivienda, y suelen rondar entre 110-150 €/m².

ESTUDIOS DEL TERRENO

Además, hay otros gastos técnicos de estudios del terreno que hay que tener en cuenta:

  • ESTUDIO TOPOGRÁFICO. Dibuja la geometría y topografía exacta de la parcela donde se construye la vivienda. Suele rondar los 350-600 €. En Srta. Rottenmeier está incluido en los honorarios técnicos del proyecto.
  • ESTUDIO GEOTÉCNICO. Es un estudio que se hace sobre el terreno con maquinaria específica, y es analizado por geólogos para saber las características del terreno. Esta información será muy útil para los arquitectos, para saber qué tipo de estructura han de utilizar a la hora de construir la vivienda. Su coste aproximado es de 1000 €.

IMPUESTOS

El IVA aplicable a los honorarios técnicos es un 21% del presupuesto de honorarios. En este caso nunca se aplica el tipo reducido a la autopromoción.

  1. LICENCIAS DE OBRAS

 

El importe de la licencia la fija cada ayuntamiento y varían entre uno y otro. Existen 2 tipos de tasas:

  • Tasa por licencia urbanística: pueden rondar entre el 1-2% del presupuesto de construcción (PEM)
  • Impuesto sobe construcciones, instalaciones y obras: pueden rondar entre el 3.5-4.5% del presupuesto de construcción (PEM)

Además, mientras construimos la vivienda, hay que depositar en el ayuntamiento una fianza (o un aval bancario) por importe también variable, que está entre los 1000 € – 5000 €. Este importe será devuelto una vez terminada la construcción y comprobado que se ha ejecutado la obra tal y como se redactó en el proyecto, y que no ha habido ningún problema con las zonas públicas que lo rodean (arbolado, farolas, asfalto, aceras).

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  1. GESTIONES
    • ESCRITURA POR OBRA NUEVA. Una vez concluidas las obras, se debe realizar la escritura de obra nueva ante notario y registrar en el Registro de la Propiedad. Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. La suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble.
    • TASA POR LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN: Los ayuntamientos comprueban que las obras se han realizado conforme el proyecto que se presentó en la solicitud de licencia.
    • CÉDULA DE HABITABILIDAD. Sirve para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda. Suele ser un importe pequeño. En Murcia son unos 23 €.
    • ALTA DE SUMINISTROS. Lo más habitual es contar con unos 200 € por cada suministro: agua, luz, gas y telecomunicaciones.
    • GASTOS FINANCIEROS: Si se necesita financiación bancaria, tienes que sumar los siguientes gastos:
      • Gastos de tasación: 300-400 €
      • Notaría y registro: 0,5% de la responsabilidad hipotecaria
      • Impuesto de actos jurídicos documentados: 1-1,5% de la responsabilidad hipotecaria
      • Comisión de apertura: 0-1% del importe del préstamo
      • Intereses bancarios que dependen de las condiciones de suscripción de la hipoteca.
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  1. EQUIPAMIENTO: MOBILIARIO Y DECORACIÓN

Cuando hablamos de coste de construcción, normalmente suele incluir el coste de armarios empotrados, iluminación empotrada, y sanitarios. Pero no incluye el resto de amueblado como cocina, muebles de baño, lámparas descolgadas, lavadero, cortinas, muebles, … Es importante comprobar qué está y qué no está incluido en el presupuesto del constructor.

Esto puede representar una media de un 10%-15% del presupuesto inicial de ejecución de la obra, que necesitaremos tener reservado para una vez terminada la vivienda, poder entrar a vivir.

  1. CONCLUSIÓN

Tras el análisis pormenorizado que hemos hecho de todos los gastos a tener en cuenta en la construcción de una vivienda unifamiliar, vamos a hacer un resumen final.

  1. Construcción (1800-2500 €/m2)
    • Construcción de la vivienda 1500-1800€/m2
    • Adecuación de parcela 200-400 €/m2
    • Urbanización exterior (aceras exteriores, reparación de asfalto…)
  2. Honorarios  (200-300 €/m2)
  3. Licencias (4-6% PEM) (30-50 €/m2)
  4. Gestiones (30-50 €/m2)
  5. Mobiliario: 10-15% (100-250 €/m2)
  6. Impuestos 10% – 21 %

Como conclusión, podrás tener una vivienda totalmente terminada moviéndote en una horquilla de 1000-1700 €/m2 + IVA, y guardando unos 100-250 €/m2 para equipamiento (cocina, mobiliario, cortinas,…), siempre dependiente del tipo de calidades y acabados, del tamaño de la vivienda, del tipo de instalación de climatización, del tamaño de los exteriores, del coste de licencias de cada ayuntamiento, del proyecto de construcción.

Ya sabes que cuántos más metros, más se abarata el coste €/m2, pero más incrementa el gasto total… Por tanto, si quieres hacer una casa más barata, la mejor forma de conseguirlo es disminuyendo los m2 construidos.

 

Una buena idea para no gastar más de lo que se dispone es fijarte una cifra máxima de inversión, y contarnos a los arquitectos cuanto es el máximo disponible de inversión, para que todo el proyecto esté enfocado en no sobrepasar esa cantidad.

 

arquitectura-murcia-bodega-moderna-casa-rojo-enologia-creativa-fachada

Hablamos de arquitectura

Hace unas semanas nos entrevistaban en ProntoPro para hablar, por supuesto, de arquitectura. De esa arquitectura atemporal que traspasa fronteras, que permanece en el tiempo.

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